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國五條催生假離婚 買房避稅三步走

來源:網絡2013-7-5 8:49:00
內容提要:在樓市上漲預期愈演愈烈之時,國務院于2月20日推出了強化房地產調控的“國五條”。正當市場認為“國五條”只是走個過場時,國務院于3月1日又出臺了實施細則,明確指出,對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支...
在樓市上漲預期愈演愈烈之時,國務院于2月20日推出了強化房地產調控的“國五條”。正當市場認為“國五條”只是走個過場時,國務院于3月1日又出 臺了實施細則,明確指出,對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款 的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計 征。

  一時間,以二手房買賣要對增值部分征收20%所得稅這一規定在社會中引發的反響最大。這意味著,出售一套增值200萬元的二手房,將會上繳40萬元的所得稅!國內二手房市場雞犬不寧,很多地方出現了緊急過戶潮,交易者都想在地方政府出臺細則之前完成過戶。

  很快,網上曝出各種避稅攻略:陰陽合同避稅、司法判決避稅、“假離婚”避稅等等;其中,最為網友推崇,也是最為有效便捷的方法當屬“假離婚”。

  這種“假離婚”的避稅方法共分為三步:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然后再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來,二手房過戶的總費 用只需要結婚、離婚費用,加上房產證更名的費用,最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用;而且 離婚后如果再買房,還能享受首套房房貸,一套總價300萬人民幣的房子能省下50萬的稅款,以至于不少夫妻真地愿意為此“假離婚”。

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